Oportunidad

¡Nueva oportunidad Jardín de la Duquesa! 

Proyecto de House flipping (compra , reforma y venta) + coliving ( Alquiler habitaciones) de 6 años* de duración con una rentabilidad media anual del 7%.

El local se encuentra en la calle jardín de la duquesa, 7 , Casco antiguo de Vicálvaro, a 3 minutos andando del metro San Cipriano y a 10 minutos andando de la Universidad rey Juan Carlos que cada año acoge a miles de estudiantes de otras comunidades y de extranjeros. Además en Vicálvaro esta siendo el distrito donde mas se está incrementando los precios de los alquileres y viviendas debido a los nuevos desarrollos como El Cañaveral, Los Ahijones o los Berrocales que están rejuveneciendo la zona.

El local se segregará en:

• 1 Apartamento de 2 habitaciones con dos dormitorios destinado a su venta (subproyecto house flipping)
• 1 Coliving de 7 habitaciones destinado al Alquiler (subproyecto de coliving)

Proyecto de 424.848€ de  inversión total destinado a :

• Subproyecto House flipping:  148.697€ (35% de la inversión Total)
• Subproyecto Coliving:  276.151€ (65% de la inversión Total)

A partir del año las liquidaciones de los beneficios se realizarán de manera trimestral.

* Posibilidad de amortización parcial o total del préstamo participativo a partir del 1er año.

PB aportará al menos el 50% del capital en este proyecto.

Resumen

* Posibilidad de amortización parcial o total del préstamo participativo a partir del 1er año 

Análisis financiero

(1) El capital destinado al proyecto de house flipping (148.697€ ) (35%) + los beneficios generados se liquidarán una vez se venda el apartamento menos el 15% que se liquidará en los 2 años siguientes.

(2) Beneficio sobre inversión inicial ( primer año) o capital pendiente invertido ( resto de años) antes de impuestos.

(3) Rentabilidad anual calculada sobre inversión inicial ( primer año) o capital pendiente invertido ( resto de años).

(4) Al final del año 6 se devolverá el capital pendiente invertido dando por finalizado el proyecto.

¿Porque invertir?

Razones para invertir en este proyecto:

• El Local ya está adquirido 
• El cambio de uso de realizará por declaración responsable por lo que no existirá demora para el inicio de obra.
• Peerbrick aporta a menos el 50% del capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

Riesgos

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación detallamos los riesgo mas relevantes de este proyecto:

• Riesgo de mercado: riesgo de no conseguir el precios de venta esperado en el apartamendo y el precio de alquiler esperado en el coliving
• Riesgo financiero: las necesidades de inversión pueden ser mayores a las previstas.
• Riesgo de demora: El tiempo estimado de obra y de venta es estimativo, pudiendo haber demoras que impacten en la rentabilidad.

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Localización

Documentación