El próximo lunes 29 de marzo lanzaremos un nuevo proyecto “Balsaminas 713“, proyecto de una duración estimada de 5 meses (reforma y venta) con una rentabilidad objetivo anualizada estimada del 12,3% .
Vivienda situada en la calle Balsaminas perteneciente al barrio de Cuzco-Castillejos de Madrid. La zona se encuentra bien comunicada por autobús y metro (Cuzco, Tetuán y Valdeacederas) y con mucha actividad laboral y comercial y una amplia oferta de buenos restaurantes y zonas de ocio.
Características:
- 51,3 m2 según escritura
- Bajo exterior
- Dos habitaciones y un Baño
El activo fue adquirido mediante contrato privado el 17 de diciembre de 2019 y se procedió a la solicitud de cambio de uso a vivienda.
Este mes de marzo del 2021 se ha concedido la licencia de cambio de uso y se han iniciado las obras de reforma.
PB aporta el 70% del capital en este proyecto.
Análisis financiero
| Análisis de Rentabilidad | Objetivo |
| Plazo ( en meses) | 5 meses |
| Precio objetivo de venta | 189.800€ |
| Inversión | -171.433€ |
| Costes comercialización y venta | -5.694€ |
| Beneficio Proyecto | 12.673€ |
| Rendimiento inversión PB hasta inicio campaña financiación | -1.383€ |
| Beneficio PB por éxito del proyecto | -2.535€ |
| Beneficio Inversión(1) | 8.756€ |
| Rentabilidad Anualizada | 12,3% |
| Rentabilidad Total | 5,1% |
(1) Beneficio antes de impuestos
Cuadro Estimativo de Rendimientos anualizados
Este cuadro simplemente muestra una referencia de posibles rendimientos anualizados mostrando un abanico muy amplio de escenarios desde los muy favorables hasta casos muy desfavorables y de probabilidad muy baja.
| Plazo (meses) | Precio de venta | ||||
| 183.800€ | 186.800€ | 189.800€ | 192.800€ | 195.800€ | |
| 4 | 8,2% | 11,7% | 15,2% | 18,6% | 22,1% |
| 5 | 6,6% | 9,4% | 12,3% | 15,1% | 17,9% |
| 6 | 5,6% | 7,9% | 10,3% | 12,7% | 15,0% |
| 7 | 4,8% | 6,9% | 8,9% | 11,0% | 13,0% |
¿Porque invertir?
Razones para invertir en este proyecto:
- La licencia de cambio de uso ya está concedida
- Las obras de rehabilitación ya están iniciadas.
- Peerbrick aporta el 70% del capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
Riesgos
Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación detallamos los riesgo mas relevantes de este proyecto:
- Riesgo de mercado: riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio definido.
- Riesgo financiero: las necesidades de inversión pueden ser mayores a las previstas.
- Riesgo de demora: El tiempo estimado de obra y de venta es estimativo, pudiendo haber demoras que impacten en la rentabilidad.
